Content
В некоторых, даже довольно крупных городах, не составит особого труда купить небольшой участок земли всего за пару-тройку тысяч долларов. Инвестиции в земельные участки расценивают как долгосрочное вложение капитала, так как рассчитывать на их значительное подорожание приходится, как правило, только через несколько лет. Для подорожания участка требуется некоторое время либо особые обстоятельства, которые повлияют на рост цены, и лишь после этого владелец может получить прибыль. В свете последних событий многие россияне стараются сохранить свои денежные средства, вложив их в недвижимость или в землю. Таким образом, вы сможете защитить себя от инфляции и получить дополнительный доход.
Вполне может оказаться, что вам выгоднее поработать сверхурочно или взять еще заказов на основной работе, чем тратить время на менее доходный вид деятельности. Но есть возможность улучшить показатель инвестиционной деятельности – о нем далее. Подавляющее большинство людей (даже многие опытные бизнесмены) считают свое время «бесплатным». Время – самый ценный в вашей жизни ресурс, т.к. Он не восстанавливается, в отличие от денег. Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций.
Облагораживание земли или постройка на ней объекта недвижимости всегда даст возможность получить на ней доход. Такой метод заработка считается беспроигрышным. Как правило, современные крупные вкладчики рассматривают землю как объект инвестирования лишь с позиции наличия на ней недвижимости, или же возможности ее возведения. Считается, что такой подход к вложению денег отличается особой прибыльностью, хотя и с возможными крупными рисками.
К тому же законодательство позволяет довольно широкое толкование сельхозназначения. Что касается промышленной зоны логистического парка, то в настоящее время здесь завершается строительство газопровода, линии электропередач, в ближайшее время будет введен в эксплуатацию железнодорожный путь. Это позволит более эффективно вести работу по привлечению в ПЛП резидентов.
В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. Необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути. Например, подрядчики ЦЗН «Моя земля» строят коттедж «под ключ» за 3-6 месяцев. Объем инвестиций в жилье класса «Бизнес» в пригороде Владивостока начинается от стоимости однокомнатной квартиры класса «Эконом» в городе. После продажи и получения вложенных средств с процентами можно реинвестировать в строительство следующего дома, таким образом, прибыль увеличивается.
За шесть месяцев 2022 года производство мебели в столице выросло в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2021-го. Ранее в рамках масштабного Артур Золотаревський проекта участок без торгов под строительство производственного корпуса по выпуску мебели получила еще одна мебельная компания — новое производство появится вКосино-Ухтомском районе. Метров, в дальнейшем там смогут работать 350 человек. Инвестор вложит в проект 280 млн рублей, компания уже получила разрешение на строительство.
Поэтому при планировании такого вида инвестирования необходимо руководствоваться грамотным анализом выбираемого участка. Нередки случаи, когда земельные участки продаются по поддельным документам. В таком случае важно привлечь опытного юриста. Пригласить квалифицированного специалиста, который адекватно оценит стоимость земельного участка. Когда инвестор вкладывает денежные средства в землю с целью постройки жилого дома с последующей продажей данных активов, срок инвестирования, как правило, составляет 1,5–2,5 года. Этого времени с лихвой хватает на строительство и отделку жилья.
Высокий спрос на качественные объекты жилой недвижимости, расположенные в правильных местах, поможет с последующей их реализацией. Также, в рамках антикризисных мер поддержки бизнеса в марте этого года правительство Москвы приняло решение о предоставлении инвесторам в аренду земли для развития производств на территории столицы по ставке один рубль в год. Льгота распространяется на весь срок действия договоров. Предполагается, что ее использование позволит бизнесу снизить затраты на создание рабочих мест, а также в короткие сроки наладить выпуск важной для жизни и экономики города продукции. Купить большое, разделить на малые части и продать в сумме дороже – этот «рецепт» подходит не только для земельных участков, но уже давно и с успехом применяется во многих отраслях.
В результате земельной реформы начала 1990-х годов собственниками земельных долей (паев), общая площадь которых составила примерно 110 млн га, стало более 12 млн человек. В России спрос недостаточно высок, особенно в сравнении с рынком недвижимости. Поэтому покупка участка признается долгосрочным инструментом капиталовложений. Покупка участка с дальнейшей перепродажей. Вариант с хорошей доходностью, за несколько лет можно приумножить инвестиции на 20–40%.
